HIRO不動産ではこんなことができます！

• 物件情報

  

  土地の診断と仲介
  建築士と宅地建物取引士、
  2つのプロ目線で土地の選定

  変形地・狭小地・崖地(法地)など不動産的に価値が低くても、
  建築家が加われば、魅力的な住宅を建てることができる。
  掘り出しものの土地や古い土地を再生利用したり、
  当社ならではの視点で価値を見つけてご紹介します！

• プロデュース事例

  

  

  建築家のご紹介
  施工会社のご紹介

  選んだ場所にどういう建築をたて、快適な暮らしを得られるか。
  その土地を活かせる建築家をご紹介する役割もおこないます。
  ※建築家と同行して、より具体的なイメージを持って
  土地探しすることも可能です。

• リノベーション事例

  

  

  中古物件のリノベーション

  マンションや中古物件のご仲介もリノベーションに
  適した物件をご紹介。
  購入前にはリノベーション完成時の
  イメージを具体的にご提案いたします。
  もちろんリノベーションにも建築家とつなぎます。

• 管理のお問い合せ

  

  外部の管理
  内部の管理

  空き家はほ放っておくとすぐに劣化します。
  いずれ使う時までに、住まいを守るために
  HIRO不動産が管理します。
  庭の草抜きから郵便受け、室内換気、清掃までお任せください。

  外部の管理

  管理項目	管理内容	頻度
  庭	ポイ捨てされたゴミの片づけ	6回/年
  庭木・雑草	庭の草刈り。枝や落ち葉の敷地外へのはみ出しの確認。	3回/春～秋
  郵便受け	配達物の片付け	1回/月
  建物の外観	外壁・窓・屋根、基礎等の腐食、劣化または破損等の確認	6回/年

  内部の管理

  管理項目	管理内容	頻度
  通風・換気	全室窓など全開放、約1時間換気を行います	１回/月
  給排水	各蛇口の通水（約3分程度）、サビ防止、排水トラップへの中水、 水漏れ確認、冬期は凍結防止等の処置	１回/月
  雨漏り	各部屋の天井、壁に雨漏れによるシミの確認	１回/月
  害獣などの侵入	小屋裏・床下など害獣の住処になっていないか確認	１回/月
  清掃	室内の簡易な掃き掃除	１回/月

  管理費

  3,000円（税別）/月～別途提供させていただく業務庭木の剪定 / 刈草の運搬撤去

  管理可能な
  空き家の条件

  • ・ 一戸建て住宅の敷地面積及び建物の延べ床が200㎡までの住宅であること。
    （区分所有マンションの場合は専有面積が100専有面積が100㎡まで）
    ※200㎡を超える場合は超過管理料が発生いたします。
    ※敷地の状況（崖地など）によっては、超過管理料が発生する場合がございます。
  • ・ 建物の著しい破損や、倒壊等の危険性が無いこと。
  • ・ 無施錠、又は鍵の破損等で家屋内に自由に出入りできる箇所が存在しないこと。
  • ・ 家屋内外にゴミ等が散乱し、衛生状態に問題があると判断される状態でないこと。
  • ・ お申込者が当該空き家の正当な管理者（所有者、所有者の親族、又は所有者より委託を受けた方等）であること。
  • ・ その他、弊社が管理困難と判断する状態でないこと。